В какой суд обращаться  и какие требования заявлять в случае возникновения жилищного спора и нарушения Ваших жилищных прав.

Под понятием жилищного спора рассматривают конфликтную ситуацию между двумя сторонами. В качестве активных участников процесса могут быть собственники, наниматели или арендаторы жилья. Дела о жилищных спорах составляют 10% от общего рассмотрения делопроизводств.

Жилищный кодекс РФ содержит большое количество статей, которые интерпретируются по-разному при рассмотрении жилищного спора в суде, поэтому юридическая практика показывает затяжную длительность процесса.

Процедура рассмотрения жилищного спора требует безукоризненного ознакомления с правовыми законами, в частности нормами жилищного и правового кодекса, поэтому для положительного исхода лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Перед подачей иска надо разобраться, в какой суд обращаться нужно в Вашем случае.

Примерный перечень жилищных споров и соответствующих исков:

- о признании права на жилое помещение,

- о выселении из жилого помещения,

- о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения,

- о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения,

- об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (такой иск гражданин подать в суд не может, в суд обращается, как явствует из названия спора, государственный орган),

- о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

- о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма,

- о принудительном обмене занимаемого жилого помещения,

- о признании обмена жилыми помещениями недействительным.

Если спор связан с правом не жилище как недвижимое имущество, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения имущества, то есть если предъявлено требование о признании права собственности на квартиру, которая находится на улице Транспортная в г.Новокузнецке, то необходимо найти по справочнику или на сайте судов Новокузнецка суд, который обслуживает данную улицу.

Если спор не связан с правами не недвижимость, например, заявляется требование о выселении из квартиры, то иск подается в суд по месту жительства ответчика. В то же время есть совершено законные приемы по изменению подсудности, иногда они помогают избежать рассмотрения спора в определенном суде, данные приемы зависят от тех целей, которые стоят перед адвокатом и гибкости мышления самого юриста.

Некоторые дела по первой инстанции рассматривают мировые судьи, например это дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение. Если же заявлено требование о выселении и определении порядка пользования, то все дело будет рассмотрено районным судом, так как мировые судьи иски о выселении не рассматривают. Кроме того, мировые судьи рассматривают также дела по имущественным спорам, например о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной в ст.23 ГПК РФ.

Социальные педагоги центра ПВ и ПС

Ю.С. Долина, О.Ю. Осинцева