Жилье: твои права и обязанности

ЕСЛИ ЖИЛЬЕ УЖЕ ЗА ТОБОЙ ЗАКРЕПЛЕНО

Вы являетесь собственником квартиры. Ваши друзья (родственники) просят зарегистрировать (прописать) их в вашу приватизированную квартиру.

Что вас ожидает, если вы их зарегистрируете, кто будет собственником квартиры? Что ещё вам необходимо знать по этому вопросу?

Если Вы регистрируете в свою приватизированную квартиру родственника (друга), то они будут иметь право пользоваться Вашей квартирой наравне с Вами, но собственниками квартиры они при этом не станут, Вы останетесь единоличным собственником квартиры.

Следует отметить, что, зарегистрировав (прописав) в своей квартире дополнительного жильца, Вы увеличите свои расходы на коммунальные платежи, поскольку расходы на горячую и холодную воду, расходы на газ (если в квартире газовая плита) рассчитываются исходя из количества человек, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Если же в Вашей квартире вода и газ оплачиваются по счетчику, то дополнительные расходы также неизбежны, поскольку расход воды и газа, несомненно, увеличится при появлении дополнительного жильца в квартире. Поэтому, если Вы приняли решение зарегистрировать на своей жилплощади родственника (друга), обязательно обсудите с ним предварительно вопрос о том, как Вы будете делить с ним оплату расходов по коммунальным платежам, электроэнергии и квартплате.

Необходимо помнить, что если этот родственник (друг) вдруг куда-то исчезнет, не выписавшись из квартиры, то сделать это будет очень сложно, а счета за дополнительные расходы (за газ и воду) Вам придется оплачивать самостоятельно.

Кроме того, если вдруг у родственника (друга), которого Вы зарегистрировали на своей жилплощади, появятся проблемы с правоохранительными органами (полиция, налоговая инспекция, служба судебных приставов и др.), или он не погасит в срок кредит, взятый в банке, то Вас постоянно будут беспокоить сотрудники соответствующих структур, которые будут его разыскивать. Несмотря на то, что Вы не отвечаете за действия своего родственника (друга), проживающего вместе с Вами, это создаст Вам определенные трудности и неудобства.

Не советуем Вам регистрировать в своей квартире ни родственников, ни друзей, ни знакомых. Если по каким-то причинам Вы не можете, или не хотите отказывать своему родственнику (другу, знакомому) в этом, то предоставьте ему временную регистрацию, то есть регистрацию на определенный срок, который не может превышать 6 месяцев. По истечении срока, при желании, Вы можете его продлить еще на 6 месяцев, и количество таких продлений не ограничено. В этом случае родственник (друг, знакомый) будет иметь статус «временного жильца», а временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением (Вашей квартирой) и обязаны освободить помещение по окончании срока временного проживания.

После выхода из детского дома к вам начали приходить незнакомые люди и стали требовать отдать им квартиру за долги, о которых вы первый раз слышите. Куда следует обратиться за помощью в этой ситуации?

В первую очередь следует обратиться в полициюцию, написав заявление, в котором необходимо изложить все обстоятельства происшедшего. Заявление обязательно пишется в 2-х экземплярах (в качестве второго экземпляра может быть ксерокопия). Второй экземпляр остается у Вас, на нём необходимо проставить входящий номер, дату приёмки заявления в милицию и роспись лица, принявшего его.

Кроме того, рекомендуем Вам обратиться в центр ПВ и ПС, органы опеки и попечительства, администрацию учебного заведения, в котором Вы обучаетесь (обучались).

Если у Вас есть основания предполагать, что сложившаяся ситуация представляет угрозу для Вашей жизни, рекомендуем Вам на время переехать жить к кому-то из друзей или знакомых.

Вы должны знать, что никакие долги не могут служить основанием для лишения Вас квартиры. Только суд может принять законное решение о том, что в погашение Вашего долга необходимо продать квартиру. При этом суд определит, действительно ли этот долг существует, и был ли оформлен залог квартиры в обеспечение этого долга.

Следует иметь в виду, что все вышесказанное относится только к приватизированной квартире. Если квартира не приватизирована, то она является не Вашей собственностью, а собственностью муниципалитета, в котором Вы проживаете (города, села и т. д.). В этом случае люди, которые претендуют на Вашу квартиру за какие-то Ваши долги, не правы, так как они требуют в качестве оплаты "долга" собственность, которая Вам не принадлежит.

Из чего складывается ежемесячная квартплата?

Ежемесячная квартплата складывается из стоимости следующих услуг ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), обслуживающего Ваш жилой дом:

- расходы на отопление квартиры,

- расходы по обслуживанию водопровода (холодная вода),

- стоимости подачи горячей воды в домах с центральным горячим водоснабжением,

- стоимости потребляемой электроэнергии и газа,

- стоимости обслуживания лифта (если в доме имеется лифт),

- технико-бытового обслуживания (вывоз мусора и др.),

- ежемесячных отчислений на ремонт жилого фонда (здесь имеется в виду не ремонт Вашей квартиры, а ремонт подъезда, крыши и фасада здания),

- стоимости найма жилья, если Ваше жилье не приватизировано.

Все вышеперечисленные составляющие квартплаты обычно оформляются в трёх квитанциях.

Если в Вашей квартире установлены счетчики для горячей и холодной воды, газа и электроэнергии, то оплата услуг за потреблённые газ, воду и электричество производится согласно показаниям счетчиков.

Если Ваша квартира приватизирована, то дополнительно к расходам на содержание жилья Вы должны уплачивать налог на недвижимость – этот налог уплачивается один раз в год по мере поступления соответствующей квитанции из налоговой инспекции.

Что будет, если не платить за квартиру из-за постоянной нехватки денег?

С момента вселения Вас в закреплённое жильё (или полученное по договору социального найма), Вы обязаны самостоятельно, на общих основаниях платить за квартиру. Нехватка денег не является основанием не платить за получаемые коммунальные услуги.

Если Вы являетесь собственником жилья, то за невнесение платы за жилое помещение Вам могут отключить свет, газ и воду до полного погашения задолженности. Жильё, полученное Вами по договору социального найма, также не освобождает Вас от оплаты за его содержание. В этом случае за неуплату за содержание жилого помещения в течение более чем шести месяцев без уважительных причин в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ это жилье может быть изъято у Вас в судебном порядке, то есть Вас могут выселить по решению суда из Вашей квартиры и переселить в другое, менее благоустроенное жилье (например, в комнату в коммунальной квартире без удобств). При этом вновь предоставляемое жилье может быть гораздо меньшей площади.

Вы должны знать, что если Ваш доход ниже установленного прожиточного минимума, то Вы имеете право на получение субсидии по оплате за коммунальные услуги. Если Вы проживаете в квартире не один, необходимо иметь в виду, что при оформлении субсидий учитывается общий доход всех проживающих в данной квартире лиц. Для оформления субсидии Вам необходимо обратиться в бухгалтерию ЖКХ по месту жительства, где Вы получите перечень документов, которые необходимо для этого представить.

Старайтесь не допускать возникновения задолженности по квартплате и коммунальным платежам! Имейте в виду, что, допуская задолженность по квартплате, Вы тем самым привлекаете к себе внимание недобросовестных риэлтеров. Имея «своих» людей в ЖЭУ, они стараются отслеживать жилье, владельцы которого имеют значительные задолженности по квартплате, и, следовательно, будут проявлять к Вам особый интерес и предпринимать попытки завладения Вашей квартирой обманным, мошенническим путем.

Вам предлагают купить у вас квартиру, а взамен предоставить квартиру меньшей площади в другом районе, компенсируя неравноценный обмен доплатой. Как не остаться без жилья в случае согласия на участие в такой сделке?

При продаже жилья существует большой риск столкнуться с квартирными мошенниками и вымогателями. Старайтесь не осуществлять никаких сделок с жильём самостоятельно, обязательно советуйтесь с людьми, которым Вы доверяете, или со специалистами учреждений защищающих права детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Если Вы все-таки приняли решение продать имеющееся у Вас жилье, а взамен купить жилье меньшей площади, то используйте для оформления данной сделки не два договора купли-продажи (имеется в виду продажа Вашего жилья и покупка другого жилья), а договор мены, т. е обмена одного жилого помещения на другое, в котором будет оговорена сумма доплаты, причитающаяся Вам за неравноценный обмен. В этом случае Вы уменьшаете риск потерять все в случае мошеннических действий заинтересованных лиц, поскольку, если данная сделка будет признана не действительной, Ваше прежнее жилье останется в Вашей собственности.

Для того чтобы понять, сколько действительно стоит Ваше жилое помещение и жилье, которое Вы собираетесь купить, необходимо, изучить как можно больше предложений по сделкам с недвижимостью. Вы можете купить последние печатные издания, где размещаются предложения по продаже и покупке жилья, самостоятельно обзвонить интересующие Вас предложения. Помните, чем глубже Вы изучите информацию по интересующему Вас вопросу (стоимость жилья, такого же, как у Вас и стоимость жилья, которое Вы планируете приобрести), тем больше у Вас шансов заключить наиболее выгодную для Вас сделку или совершить выгодный обмен. Но никогда не забывайте, что «одна голова хорошо, а две лучше». Советуйтесь с грамотными специалистами для того, чтобы не подвергнуть себя опасности остаться без жилья.

К сожалению, рынок недвижимости находится на одном из ведущих мест по числу совершаемых преступлений (вымогательства, мошенничества, убийств). Поэтому рекомендуем при малейших подозрениях на то, что у Вас пытаются обманным путем отобрать квартиру, или, более того, существует угроза Вашей жизни, обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением. Обсудите также сложившуюся ситуацию с кем-то из взрослых, кому Вы доверяете, обратитесь в центр ПВ и ПС.

Надеемся, что данная информация будет для Вас полезной!

Социальные педагоги центра ПВ и ПС

Ю.С. Долина, О.Ю. Осинцева